行业研究背景与产品发布 - 中指研究院发布2025年1-12月中国物业服务企业新增合约面积TOP50及第三方市场拓展TOP50榜单，旨在帮助企业掌握行业趋势与规模扩张选择 [1][14] - 2025年，中指院联合小冰及指尖科技推出“AI招投标AGENT”，该产品基于大模型多智能体系统，提供从商机洞察、竞争分析到标书生成的闭环服务，旨在缩短标书制作周期并提升中标率 [1][14] 2025年物业服务企业新增合约面积情况 - 2025年1-12月，TOP50企业新增合约面积合计约6.90亿平方米，均值为1379万平方米 [2][5][16][19] - 头部企业规模扩张迅速，新增合约面积前三名分别为：中海物业管理有限公司（7917万平方米）、上海永升物业管理有限公司（5107万平方米）、保利物业服务股份有限公司（4396万平方米） [1][5][15][19] - 新增合约面积TOP10企业还包括：碧桂园生活服务集团股份有限公司（4361万平方米）、绿城物业服务集团有限公司（4063万平方米）、华润万象生活有限公司（2856万平方米）、长城物业集团股份有限公司（2598万平方米）、卓越商企服务集团有限公司（2235万平方米）、新大正物业集团股份有限公司（2224万平方米）、金科智慧服务集团股份有限公司（1978万平方米） [1][3][6][17] 2025年物业服务企业第三方市场拓展分析 - 2025年1-12月，TOP50企业第三方市场拓展面积合计约6.11亿平方米，均值为1222万平方米 [2][9][16][23] - 第三方市场拓展面积前两名企业为：中海物业管理有限公司（6970万平方米）、上海永升物业管理有限公司（5029万平方米） [6][9][20][23] - 企业拓展呈现明显层级分化，TOP10企业第三方市场拓展面积均值为3395万平方米，TOP11至TOP30企业均值则为999万平方米 [9][23] - 第三方市场拓展面积排名前列的企业还包括：碧桂园（3922万平方米）、绿城物业服务集团有限公司（3564万平方米）、保利物业服务股份有限公司（3354万平方米） [6][20] 2025年12月城市服务中标情况 - 2025年12月，部分物业服务企业在城市服务领域中标，金额TOP5企业包括：保利物业服务股份有限公司（中标金额184.28百万元，即1.8428亿元）、广东宏德科技物业有限公司（52.47百万元）、中铁建物业管理有限公司（22.23百万元）、深业物业运营集团股份有限公司（18.06百万元）、泓盈城市运营服务集团股份有限公司 [11][25] - 保利物业服务股份有限公司当月中标的海口市人民医院物业服务采购项目金额突出，达5040万元 [11][25] 数据统计口径说明 - 新增合约面积统计口径为：第三方市场拓展面积、并购面积、承接关联方面积之和 [4][18] - 第三方市场拓展面积统计口径为：第三方中标项目，不包括承接兄弟公司项目、非业主增值服务项目及并购项目 [8][22]