政策风向 - 政策目标从“推动止跌”转向“着力稳定”，表明托底决心强，旨在防止市场大跌 [3] - 政策打法升级为“控增量、去库存、优供给”组合拳，强调根据库存情况供地，并推动建设“好房子”以提升行业品质 [3] - 政策工具创新，包括公积金改革以覆盖灵活就业者、可能提高贷款额度，并探索“拿公积金付首付”模式，以精准减轻购房压力 [3] 市场趋势 - 2026年楼市整体进入“分化之年”，告别普涨时代，呈现“学霸房”与“学渣房”冰火两重天的格局 [1] - 市场整体趋稳，新房销量和房地产投资跌幅预计收窄，市场处于“成交量先企稳→房价再企稳→投资最后回暖”的康复路径中 [4] - 城市间分化显著，核心矛盾在于库存水平差异：一线城市库存去化周期约17个月，压力最小；二线城市去化周期22个月；三四线城市去化周期高达40个月，下行压力最大 [4][5][6] 行业与公司策略 - 行业供应侧将聚焦“优供给”，政府将推动建设高品质住房，促使开发商从粗制滥造转向卷品质的发展模式 [3] - 对于房企而言，国企、央企或资金稳健的民企被视为“实力派”，在市场中更受青睐，现房或准现房项目被认为更保险 [6] - 产品策略上，“好房子”成为关键，其品质、户型、物业将成为房产保值增值的核心要素，而“老破小”或偏远盘吸引力下降 [7] 投资与购房指南 - 对于自住客（刚需或改善型），建议首选人口净流入、库存健康的一线及强二线城市的核心区域 [6] - 投资属性减弱，普涨时代结束，购房暴富预期应被放弃，投资需极度谨慎 [8] - 投资应坚决避开缺乏产业、人口外流的弱势三四线城市，因这些区域资产流动性差，风险较高 [8]