交易核心信息 - 越秀地产间接非全资附属公司作为卖方，与买方杭州滨江、坤和建设及浙江英冠订立合作协议，出售项目公司杭州越运房地产开发有限公司合共73.74%的实际权益 [1] - 交易总代价包括股权转让代价人民币5.16亿元、预期利息约人民币445.22万元及预期股东贷款人民币5.01亿元 [1] - 交易完成后，项目公司股权结构变更为：卖方持有26.26%，杭州滨江持有25.74%，坤和建设与浙江英冠各持有24.00%，股东贷款比例与股权比例一致 [1] 交易资产与合作伙伴 - 项目公司所持地块位于杭州市拱墅区，周边商业、教育及交通配套完善，具有优越的地理优势 [1] - 买方是中国杭州领先的房地产公司，以其优质和良好的客户口碑而享有盛誉 [1] - 董事认为与买方的合作将提升地块的开发效率及资源配置 [1] 交易影响与公司考量 - 交易完成后，卖方将通过持有合资公司A的50.50%股权，间接持有项目公司52.00%股权，项目公司的财务业绩将综合入账至公司的综合财务业绩 [2] - 预期项目公司可为集团的整体营运规模及财务表现作出贡献 [2] - 董事认为出售事项符合集团利益，合作协议条款公平合理，按一般商业条款订立，符合公司及股东的整体利益 [2]