合肥2025年房地产市场核心数据总结 - 2025年合肥市区新房网签总量为17272套，月均约1493套，成交均价约为21034元/平 [2] - 2025年合肥9区3县合计成功出让47宗涉宅用地，总面积2580亩（其中住宅用地面积2387.4亩），总成交金额234.42亿元 [7] - 二手房市场方面，2025年合肥二手房均价从1月的1.4万/平下滑至12月的1.13万/平，但10-12月价格已趋于平稳 [6] 新房市场表现 - 成交量月度波动显著：全年最高成交量出现在4月，为2221套；最低成交量出现在6月，为1087套；12月成交量回升至1587套，显示市场年末回稳 [1][2] - 成交均价相对稳定：全年新房成交均价在19911元/平至22259元/平之间波动，除12月外，其他月份价格较为平稳 [1][2] - 项目表现分化明显： - 成交总额榜以改善型项目为主，意禾澄庐以20.5亿元位居榜首，绿城锦海棠(16.53亿元)、华润城建望雲(15.18亿元)紧随其后 [3][4] - 成交套数榜则以高性价比、大体量项目为主，招商奥体公园以740套位列第一，四川邦泰悦九章(499套)、万科悦映青川(494套)排名靠前 [3][4] 土地市场分析 - 土地供应节奏稳健：全年除6月供应14宗地块外，多数月份仅供应2-3宗地块 [9] - 土地成交高度集中于包河区：包河区成交宗数(18宗)、总面积(522.3亩)及总金额(70.55亿元)均位列各区县之首 [9] - 地块特征趋向低密度改善：2025年出让地块容积率普遍低于2.0（超过70%），部分地块容积率低至1.3 [10] - 多项指标创年度纪录： - 单价最高：庐阳区LY202510号地块，单价达2430万元/亩 [7][11] - 楼面价最高：庐阳区LY202510号地块，楼面价达26036元/平米，是全年唯一楼面价超2万/平的地块 [7][14] - 总价最高：高新区GX202501号（合肥轨道云曼朗境）地块，总价15.7亿元 [7][13] - 面积最大：经开区JK202510号地块，面积达222.514亩 [7][17] 二手房市场情况 - 成交量表现上佳：全年除1月受假期影响、3月小阳春成交量超3000套外，其他月份成交量均在2200套以上，四季度看房人数有所上涨 [6] - 热门成交小区集中西南区域：成交量最高的小区是滨湖假日翰林园，其次为肥西繁华西禹州天玺、高新祥源金港湾/蓝光雍景半岛等 [6]