2025年广州房地产市场整体表现 - 2025年广州一二手住宅总网签量约为172,567套，其中二手住宅网签108,812套，一手住宅网签63,755套 [1] - 二手房成交量同比微跌1.8%，但较2022年高出32% [3] - 一手住宅成交量63,755套，同比下跌10.6%，成交面积700万平方米，同比下跌11% [5] 市场价格走势 - 2025年广州二手住宅成交均价为26,420元/平方米，同比下降6.7%，为2021年以来最低位 [3] - 广州中原领先价格指数截至2025年11月跌至631.6，同比下跌13.9% [4] - 一手住宅成交均价为34,438元/平方米，同比下降4% [5] - 天河区是全市唯一新房均价上涨的区域，2025年均价达80,143元/平方米，同比上涨6% [5] - 一二手千万豪宅成交均价为89,438元/平方米，同比上涨8% [7] 二手房市场详情 - 市场成交主力集中在90-130平方米面积段，显示改善型需求为主 [4] - 2025年上半年月均成交量9,436宗，为近三年同期最高，其中1、3、4月成交均破万宗 [3] - 下半年市场进入调整期，7-10月月度成交维持在7,400-9,000宗区间，11月、12月受学位房及年底需求释放影响冲高至9,000宗以上 [3] - 价格调整带来的高性价比优势分流了部分新房客户 [3] - 截至2025年11月，全市二手房存量挂牌创历史高峰，达13.8万套，同比增长6.4% [4] - 天河、越秀两区整体成交跌幅明显，同比分别下降10.7%和17.4% [3] 一手房市场与库存 - 截至2025年11月底，广州全市一手住宅狭义库存为1,450万平方米，较2024年末减少38万平方米，同比下跌2.6% [5] - 由于市场成交放缓，库存消化周期从2024年末的18.7个月提升至24.5个月，创近五年新高 [5] - 增城、黄埔、番禺三区库存面积超过200万平方米，其中黄埔库存面积同比增长11% [6] - 中心区（天河、海珠、荔湾）新房供求表现合理，库存消化周期相对健康 [6] - 从区域成交面积看，2025年远郊网签292.30万平方米，同比下降14.3%；近郊网签247.51万平方米，同比下降10.2%；中心区网签159.91万平方米，同比下降6.2% [5] 豪宅市场表现 - 2025年广州一二手千万豪宅成交3,437套，同比减少25% [7] - 一手千万豪宅中，住宅类大平层以天河区为绝对主力，全年成交1,455套，均价达11.2万元/平方米 [7] - 别墅成交以郊区增城为主导，核心区多无成交 [7] 市场情绪与未来展望 - 购房客户持币观望情绪严重，行业信心及预期不强 [4][7] - 房价止跌迹象未现，预计2026年短期价格仍会持续承压，但深度调整后价格跌幅有望收窄 [4] - 对2026年保持谨慎乐观，预估全年成交面积约1,800万平方米，同比增长1%-2% [7] 微观市场主体案例 - 广州越秀区一家拥有四家门店的中介公司在2025年流失了约10%的经纪人，另有6人转兼职岗 [1] - 该中介公司2025年促成房地产交易的营业绩同比下降20%，促成成交的房源房价同比下降约20%至30% [1]