最近两年，聊房价，大家基本就两个极端： 要么说"还要跌"，要么说"到底了，马上反弹"。 现象一：整体"止跌回稳+窄幅波动"，普涨很难再见 先看大方向。 2025年的楼市，整体上已经在"稳"的路上： 全国商品房销售面积降幅比2024年明显收窄，价格虽然还在跌，但跌幅已经变小，二手房累计跌了大约 7%左右，属于"以价换量"阶段； 中央经济工作会议和住建部反复强调：要"着力稳定房地产市场""推动房地产市场止跌回稳"，关键是不 硬着陆，而不是再拉一波暴涨。 尤其是关于2026年，不少机构和专家集中提到了一个说法——"2026年前后有望止跌回稳"。 那问题来了： 止跌回稳，是不是又要回到以前那种翻几倍的时代？还是说，只是换个说法继续磨底？ 从最近的报告、会议和专家观点来看，更接近第二种情况。而且，内行人嘴里，2026年的房价大概率会 出现这3种"现象"。你提前搞清楚，对买房、卖房、换房都有帮助。 现象二：城市之间、板块之间，"分化到夸张程度" 真正要小心的，是第二个现象： 多家机构的预测也比较一致： 2026年，全国整体房价大概率是在−3%到+2%这个小区间里窄幅盘整，整体很难再出现那种"闭眼买都 能涨"的行情。 简单 ...