全国及长沙楼市利率政策调整 - 自2026年1月1日起，全国范围内存量商业性个人住房贷款利率与存量住房公积金贷款利率同步下调[1] - 长沙同步执行全国统一利率调整标准，并叠加本地公积金额度提升、套数认定放宽等配套政策[1] 商业贷款利率调整详情 - 2025年5月，1年期LPR调整为3.0%，5年期以上LPR调整为3.5%，均较上一期下降10个基点[1] - 结合2024年11月落地的新定价机制，贷款人可选择3个月、6个月或1年的重定价周期[1] - 选择1月1日为重定价日的客户，首套房贷利率最低已降至3.05%[1] 公积金贷款利率调整详情 - 2025年5月，新发放个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点[2] - 首套住房5年以上利率从2.85%降至2.6%，二套住房5年以上利率从3.325%降至3.075%[2] - 2025年5月8日前发放的存量公积金贷款，自2026年1月1日起自动执行新利率[2] 长沙本地公积金优化政策 - 对多孩家庭及青年人才推出额度倾斜：二孩家庭买新房最高可贷96万元，三孩家庭最高可贷104万元，35岁以下本科及以上青年人才最高可贷120万元[2] - 实行“认房不认贷”升级版，异地来长购房者仅核查本地房产[2] - 多孩家庭已有住房可核减一套计算利率[2] 利率下调带来的财务节省测算 - 以存量商业房贷100万元、贷款30年、等额本息还款为例，若执行利率由3.3%降至3.2%，每月可节省约55元，总利息支出减少1.98万元[3] - 若为执行LPR-55BP的首套房贷客户，利率从3.05%降至2.95%，月供可再减少约60元[3] - 以公积金贷款100万元、期限30年、等额本息还款的首套贷款为例，月供将从4136元降至4003元，减少约133元，总利息支出减少约4.76万元[3] 政策对市场的影响 - 利率“双降”将有效激活长沙房地产市场活力，降低购房成本将促使部分观望的刚需和改善型购房者入场[3] - 政策将带动房地产交易量提升，缓解部分城市库存压力，推动市场逐步回暖[3] - 政策信号将稳定市场预期，增强购房者信心，减少“买涨不买跌”的观望情绪[3] - 政策有助于优化商业银行资产结构，降低不良贷款率，实现房地产市场与金融市场的良性互动[3]