上海楼市2025年末市场表现 - 2025年末上海楼市未现淡季 二手房与租房市场均表现活跃超预期 有房东房屋租约在到期当天即完成无缝续租 [1] - 2025年12月上海新建商品住宅成交面积达46.7万平方米 环比大幅增加45.9% [4] - 2025年12月上海二手房（含商业）成交量再度突破2.3万套 为全年第三高点 并连续两个月成交超过2.2万套 创近8个月新高 [6] 二手房市场动态与价格变化 - 经过两年调整 上海大量“老破小”二手房价格已回归理性 “上车”门槛从300万元级别降至200万元左右 许多小户型总价甚至低于200万元 [6] - 有购房者观察到近一个月内收藏房源下架和成交增多 市场上好楼层、好户型、好小区且价格合理的房源稀缺 [2] - 2025年全年上海共成交254218套二手房（含商业） 除受春节影响的2月外 其余月份成交量均保持在1.8万套以上 全年月度成交底线高达1.6万套 [6] 租赁市场情况 - 上海租房市场活跃 有远郊高层住宅在租约到期当天下午交接保洁时即有中介带看 并在傍晚确定新租户 实现无缝衔接 [5] - 该远郊住宅月租金从最初的1700元逐步上涨至2000元 最新一次续租月租金较前两年的1900元上涨了100元 [5] - 房东认为持有成本低 房屋持续出租几乎无空置 相比卖房更为划算 [5] 市场情绪与未来展望 - 市场观望情绪仍然存在 [9] - 有分析师认为“量在价先”的规律完全有可能在2026年上海楼市出现 当前市场表现优于前两年 但成交量未达“变盘”临界点 [9] - 该分析师指出 纯住宅月度成交量需达到约2.1万套的临界点 价格才会出现止跌回升 [9]