存量房贷利率下调 - 自2026年1月1日起，存量商业性个人住房贷款与存量公积金贷款利率同步下降，导致部分借款人月供减少 [1][2][12] - 有市民的公积金贷款月供减少近100元，另有市民的商业贷款月供减少约68元 [1][7][9] 商业贷款利率调整机制 - 2025年5月，1年期贷款市场报价利率(LPR)调整为3.0%，5年期以上LPR调整为3.5%，均较上一期下降10个基点 [2][12] - 自2024年11月1日起，新的商业性个人住房贷款利率定价机制允许贷款人将重定价周期调整为3个月、6个月或1年，部分客户已按新周期调整至最新利率 [3][13] - 对于选择1月1日为重定价日且执行LPR减点的首套房贷客户，利率可调整至3.2%（LPR-30BP）或3.05%（LPR-45BP） [6][15] 公积金贷款利率具体调整 - 根据2025年5月7日通知，自2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点 [4][14] - 调整后，首套房5年以下（含5年）利率为2.1%，5年以上为2.6%；二套房5年以下（含5年）利率为2.525%，5年以上为3.075% [4][14][16] - 对于2025年5月8日前已发放的贷款，新利率自2026年1月1日起执行 [4][14] - 以50万元、20年期、等额本息的首套房公积金贷款为例，利率调整后月供从2735.59元降至2673.94元，每月减少61.65元 [5][16] - 同等条件的二套房公积金贷款，月供从2855.04元降至2791.80元，每月减少63.24元 [5][16]