文章核心观点 银川市出台“银八条”政策，旨在通过八项具体措施支持合理住房消费、优化供给、防范风险并提升居住品质，以巩固房地产市场向好态势并推动行业高质量发展，政策自2026年1月13日执行至2027年12月31日，灵武市、永宁县、贺兰县参照执行 [1][2] 土地供应与要素保障 - 建立土地供应动态调整机制，结合周边商品房销售价格联动核定住宅用地评估价格，以提高开发企业投资意愿 [3] - 允许土地出让金分期缴纳，为企业持续稳健开发运营提供支持 [3] - 明确土地性质变更、分割转让、分期开发、“带押过户”等适用情形，以盘活闲置土地和停工项目，提升土地利用效率 [3] 住宅规划设计与品质提升 - 出台《支持促进新建住宅品质提升土地和规划服务管理措施》，优化住宅小区规划设计指标及阳台与设备平台面积计算规则 [4] - 对住宅小区适老化、适儿化设施建设提出具体要求，以顺应人口发展特征 [5] - 编制《银川市好房子建设评价导则》，推动住宅从“重数量”向“重品质”转型，以满足市场改善型需求对“好房子”的核心追求 [6][7] 住房公积金政策支持 - 推出“2个提标”举措：生育二孩家庭公积金贷款额度额外上浮20万元，生育三孩及以上家庭额外上浮30万元；退役军人贷款额度不受账户余额倍数限制且在最高限额基础上可再上浮20% [9] - 推出“4个扩围”举措：婚前已用公积金贷款者婚后可以家庭为单位再申请一次；使用范围扩大至本人及配偶、父母、子女等直系亲属购房及支付契税；男女职工公积金贷款年限均延长5年（女性至63周岁、男性至68周岁）；优化“商转公”办理机制，允许商业住房按揭贷款直接转为住房公积金贷款 [10] 保障性住房与促销支持 - 加快筹集保障性租赁住房供应，实现公租房城镇常住人口全覆盖，并对多代、多子女家庭优先分配大面积保障性住房 [11] - 加大购房补贴力度，对新购买和“以旧换新”银川市商品住房的补贴标准进行提标 [12] - 县（市）区每年组织不少于15场购房促销活动以激活需求，首场“塞上湖城 大美银川”2026年“好房子・馨生活”购房促销活动将于1月17日至18日在金凤万达广场举办 [13] 居民购房权益保障 - 明确进城务工人员购房后可继续享受原户籍地相关政策或自主选择享受城镇居民政策待遇，申请城镇常住户口后仍保留原合法取得的宅基地使用权 [14] - 实行“网签备案即落户、即入学”，凡购买新建商品住房并完成网签备案即可在房屋所在片区办理落户、入学手续，以提前落户入学时间并加快销售节奏 [15] - 对城中村、危旧房改造的异地安置居民给予3至6年原地入学资格过渡期，以解决子女入学后顾之忧并推动尽快完成异地安置 [15] 房地产市场监管与制度建设 - 逐步完善健全“项目公司制”、“主办银行制”、“现房销售制”三项制度，以防范市场风险并规范秩序 [16] - 推行房地产全链条手续“全程网办”和“验登合一”服务，明确自2026年起新建商品房全面实现“交房即交证”，以解决“办证难”问题 [16] - 加强房地产经纪机构监管，严厉打击虚假宣传、哄抬房价等违法违规行为，完善信用管理机制以营造诚信有序的市场环境 [16]