香港住宅房地产市场展望 - 摩根士丹利预期2024年香港住宅楼价将上涨10% [1] - 楼价上涨的主要驱动因素包括：内地买家需求增加、库存消耗、供应有限以及利率下行 [1] - 恒指上升产生的财富效应亦有助于支持楼价 [1] 香港住宅租赁市场展望 - 人才流入带动租金表现强劲，预期2024年租金将增长5% [1] - 强劲的租金意味着更高的收益率及正向利差收益，亦刺激更多投资需求 [1] 地产股评级与目标价调整 - 新鸿基地产获“增持”评级，目标价由105港元上调至120港元 [1] - 恒基地产获“增持”评级，目标价由30港元上调至36港元 [1] - 长实集团评级由“与大市同步”升至“增持”，目标价由39港元上调至47港元 [1] - 上述三家公司均被列为行业首选 [1]