2026年元旦假期重点城市楼市表现 - 市场呈现“局部升温、分化延续”的特征，1月成交表现将直接影响一季度楼市“成色” [1] - 北京新建商品住宅元旦期间合计网签2.52万平方米（240套），二手房市场热度回升，年底最后一日网签量超千套，元旦期间二手住宅合计网签88套 [2] - 上海元旦假期仅一个项目新开盘，推出144套房源，同板块另一项目认筹率达103%，项目间冷热分化明显 [2] - 深圳核心区豪宅热销，中信城开信悦湾两小时售罄成交额超百亿，宝安区好房节两天吸引超5000人次到场，接待咨询超500组 [3] - 深圳元旦假期二手住宅看房量环比上涨155%，同比上涨81%，签约量环比上涨11%，同比上涨43% [4] 核心城市市场动态与驱动因素 - 北京2025年12月24日优化调整的房地产政策降低了购房门槛，为新市民、多子女家庭释放需求，为市场带来积极变化 [2] - 上海2025年12月二手房网签量突破2.2万套，连续两个月破2万套，源于价格筑底后刚需入场、改善需求释放及增值税减免政策预热 [3] - 上海链家元旦假期客户量及看房量与节前持平，看房量与成交量正向联动，印证需求稳定 [3] - 深圳2025年12月下旬房企冲刺业绩、豪宅集中入市形成短期高峰，市场进入翘尾行情并在元旦假期延续 [3][4] 政策环境与市场预期 - 2026年1月1日《求是》杂志发表特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》，信号意义明确，预计2026年政策将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段 [5] - 文章强调要“尽可能缩短调整时间，熨平市场波动”，并且“政策要一次性给足，不能采取添油战术” [5] - 需求端政策持续落地，包括北京优化限购及2025年12月30日个人出售购买不足两年住房的增值税税率从5%降至3% [5] - 增值税减免等举措有助于降低流转成本，盘活存量市场并促进新房和二手房交易顺畅 [5] - 市场持续修复依赖于居民就业收入预期、房价预期以及优质供给改善等多重因素共同支撑 [6]