行业板块偏好 - 在香港地产股中更偏好写字楼板块而非零售领域 [1] - 零售领域商场租金仍然承压，主要受到线上销售及深圳市场竞争的影响 [1] - 更青睐具备股息率高且可持续、具有自我改善潜力的股票 [1] 写字楼市场观点 - 写字楼空置率仍处于高位，但正在改善 [1] - 认为中环区域将率先受益 [1] - 偏好中环多于非核心区域 [1] - 预计中环租金2024年上涨3%，整体写字楼租金预计下跌3% [1] - 在香港写字楼板块中，香港置地、希慎兴业优于九龙仓置业 [1] 零售市场观点 - 偏好内地奢侈品零售股多于香港零售股 [1] - 在零售板块中，恒隆地产优于九龙仓置业及领展房产基金 [1] - 太古地产优于九龙仓置业 [1] - 内地免税购物及入境旅游的增长，可能对主要商场的奢侈品销售造成冲击 [1] 具体公司观点 - 建议避开九龙仓置业，因其面临市占率流失及租客留存风险等挑战 [1] - 例如阿里巴巴在10月收购铜锣湾甲级商厦“港岛壹号中心”后，将从时代广场搬迁出去 [1]