文章核心观点 - 全国首只由地方政府引导设立的REITs主题基金在厦门正式设立 目标总规模55亿元人民币 期限10年 重点投向上市REITs项目 这标志着厦门在深化投融资改革、盘活存量资产方面迈出新步伐 [1] 基金设立与背景 - 基金名称为“圆信基石（厦门）基础设施不动产股权投资基金” 于1月5日在厦门设立 [1] - 该基金是金圆集团服务城市能级跃升的创新实践 积极响应国家深化金融供给侧结构性改革号召 [1] 基金管理人专业能力 - 圆信永丰基金是金圆集团的核心成员单位 在REITs投研领域积淀深厚 [2] - 公司将权益投资的“宏观—中观—微观”分析框架应用于REITs研究 以“三位一体”投研逻辑锚定资产价值 [2] - 公司已于2024年组建专门REITs投资部门及专业队伍 [2] - 公司创建了“REITs投研系统” 已初步搭建完成 覆盖77只上市REITs标的 汇总数据超10万条 [2] - 该系统能实现大类资产横向对标、行业项目分类研判、底层资产动态跟踪、估值模型迭代优化等全维度功能 [2] 投资布局与项目经验 - 公司深度协同金圆集团 参与搭建“资产创建—资产孵化—REITs上市—REITs投资”全链条体系 [3] - 旗下资管产品通过战略配售方式投资了多个全国首单或首批REITs项目 包括华威农贸市场REIT、首农产业园REIT、万国数据REIT和润泽科技数据中心REIT [3] - 公司系统梳理了一批权属清晰、预期收益稳定的优质资产 [3] 市场展望与战略 - 伴随公募REITs市场向商业不动产领域扩容 公司计划凭借专属投研数据库与成熟投资经验 精准捕捉万亿元级商业不动产存量盘活机遇 [3] - 公司未来将持续拓宽投资边界、深化专业能力 助力投资者分享资产长期增值红利 [3]