基金设立与基本概况 - 圆信基石（厦门）REITs投资基金于1月5日在厦门正式设立，目标总规模为55亿元，基金期限为10年 [1][5] - 该基金是全国首只由地方政府引导设立的REITs主题基金 [3] - 基金重点投向上市发行的REITs项目，并得到中保投资、中信证券等战略伙伴的支持 [5] 战略意义与行业背景 - 基金的设立是深化投融资体制改革、盘活存量资产领域的创新实践，响应了国家深化金融供给侧结构性改革的号召 [3] - REITs被定位为连接实体经济与资本市场的创新工具，是拓宽融资渠道、优化资本结构、推动有效投资、促进经济高质量发展的战略支点 [3] - 当前行业正积极推动存量资产盘活，引导更多长期资本投向基础设施领域 [3] 发起方背景与过往经验 - 基金发起方金圆集团是厦门市属国有金融服务企业，在资产盘活领域已有深入布局 [3] - 公司此前已投资多个全国首单或首批REITs项目，包括华威农贸REIT、首农产业园REIT、万国数据和润泽科技数据中心REIT [3] - 公司系统梳理储备了一批权属清晰、收益稳定的优质资产，为REITs发行提供了扎实基础 [3] 基金投资策略与价值目标 - 基金旨在通过REITs工具激活产业园区、保障房、新基建等领域的优质存量资产，将其转化为可流动的资本 [6] - 策略包括引入专业力量，通过Pre-REITs、并购基金等多元路径，探索可复制的“厦门模式” [6] - 基金致力于汇聚“耐心资本”，通过与险资、金控等机构合作，引导长期资本精准投向基础设施与战略性新兴产业 [6] 品牌定位与发展愿景 - 基金定位为厦门市特色REITs投资品牌标杆，旨在全国范围内树立REITs投资样板 [6] - 目标包括：做长期投资的“压舱石”，引导市场关注基础设施资产的稳定现金流与长期运营价值；做生态协同的“黏合剂”，构建以资产信用为核心的投融资新范式；做产业聚合的“连接器”，推动金融资本与产业发展深度融合 [6] - 基金将为厦门深化投融资体制改革、健全资产盘活机制提供新引擎 [6] 业务模式与服务体系规划 - 金圆集团计划打造“金圆REITs模式”，核心是“全牌照联动、全周期覆盖、全链条赋能” [7] - 公司将发挥旗下信托、证券、基金等多金融牌照协同优势，构建“Pre-REITs+私募REITs+公募REITs”完整产品矩阵 [7] - 计划建立覆盖“资产发现-培育孵化-投资发行-运营管理”的全流程服务体系，共建REITs领域“生态圈”，推动产融深度结合 [7]