事件核心与双方立场 - 深圳卓悦中心于2026年1月5日正式收回KKV所在铺位并解除租赁合同 核心依据是KKV门店长期业绩未达约定标准且从未支付合同约定的提成租金 已构成根本性违约 [1] - KKV品牌母公司KK集团承认未支付提成租金 但强调其一直按时支付基本租金 且履约4年多期间卓悦中心从未对此提出异议 认为解约依据的条款是商场方的统一格式条款 [1][5][6] - 双方冲突始于2025年9月的协商 卓悦中心于2025年12月31日解除租赁关系 KKV曾短暂闭店后重开 但2026年1月5日冲突再度升级 卓悦中心收回门店 [3][4] 合同与租金模式争议 - 租赁合同采用“固定租金+提成租金 两者取高”的模式 合同期限6年 约定若连续3个月或一年内累计6个月仅缴基本租金无提成租金 即触发解约条件 [1][5] - 行业人士指出 购物中心采用“基本租金”与“提成租金”两者取高是常见方式 “提成租金”体现与租户共享收益 仅支付基本租金通常构成违约 [7][8] - KKV方面认为业绩不达标非单方责任 指出卓悦中心北区人流少 商场品牌落位承诺未兑现 进驻品牌吸引力弱 并称KKV已是北区客流较好的商户 [7] 购物中心运营与品牌策略 - 商业购物中心的核心是培育商业氛围、吸引人流以提升租金和运营业绩 而品牌方更看重租金成本与营业收入的平衡 双方诉求存在分叉 [2] - 卓悦中心表示在合作期间给予了KKV近44万元的实质性运营支持 包括租金减免、联合营销资源及特批闭店装修期租金调整等 [8] - 零售品牌方通常愿意接受提成租金模式 视作与购物中心风险共担 品牌方倾向于在购物中心培育期进入 若业绩不达标会优先选择友好协商以维护品牌形象 [9][10] KKV与KK集团的经营状况 - 2025年 KKV在全国关停了10余家门店 包括西安万象天地、温州吾悦广场等购物中心 截至目前 KKV在国内门店超600家 全球达700家 [10] - KK集团旗下拥有KKV、THE COLORIST调色师、X11、宠物部落等多个品牌 在全国31个省200+重点城市及多个海外国家拥有超1150家线下门店 [11] - KK集团在2020年至2022年累计亏损76.36亿元 2023年前十个月实现营收47.69亿元 净利润2.09亿元 公司曾多次递交港交所招股书但均未成功 上市工作仍在推进 [12]