交易概述 - Newmark Group Inc 作为顾问 安排了一笔价值2.03亿美元的场外交易 出售一个近140万平方英尺的小型工业地产组合给Silverman Group [1] - 该投资组合高度多元化 包含约50栋独立建筑和600个租户 位于马里兰州和北弗吉尼亚州 [1] - 交易由董事总经理Ben McCarty 执行董事总经理Cris Abramson和董事总经理Nicholas Signor代表未具名的私人卖方团体安排 高级财务分析师Henry Pleszkoch和财务分析师Sam Slater提供了支持 [2] 资产详情 - 资产组合位于美国中大西洋地区 覆盖马里兰州的Capitol Heights, Glen Burnie, Hyattsville, Laurel, Forestville, Rockville, Gaithersburg, Frederick, Beltsville, Greenbelt, Upper Marlboro 以及弗吉尼亚州的Fairfax, Manassas, Chantilly [3] - 这些资产服务于广泛的租户基础 主要专注于本地和区域分销 轻工业 服务导向型以及最后一英里物流用途 [3] 市场观点与行业趋势 - 小型工业地产已成为美国工业市场最具韧性的板块之一 其支撑因素包括分散的所有权结构 多元化的租户构成以及稳定的本地需求 [3] - 位于中大西洋等核心走廊的优质资产组合持续吸引寻求稳定收入和下行保护的机构资本 [3] - 此次交易凸显了投资者对地理位置优越的小型工业资产日益增长的需求 特别是在填充市场 这些市场的重置成本使得新建造成本过高 [4] - 根据Newmark Research的数据 美国工业市场状况在2025年第三季度趋于稳定 租赁活动反弹 资本市场势头增强 尽管空置率仍处于高位 [4] - 截至2025年第三季度 全美工业销售额同比增长11% 这得益于投资者对小型和填充类资产的兴趣重燃 这类资产持续受益于新供应受限和租户需求稳固 [4] 公司背景 - Newmark Group Inc 是一家全球领先的商业房地产顾问和服务提供商 为全球企业 机构投资者 业主和用户提供服务 [1] - 公司提供全面的服务和产品 在截至2025年9月30日的十二个月内 实现营收超过31亿美元 [5] - 截至2025年9月30日 公司及其业务伙伴在全球四大洲约170个办事处拥有超过8,500名专业人员 [5]