上海2026年首场土地拍卖成交概况 - 2026年1月6日上海完成首场土地拍卖，共出让两宗地块，合计成交金额约45.7亿元，两宗地块均以底价成交，价格匹配当前市场预期 [1] - 房企参与理性，延续了“聚焦确定性，控制投资节奏”的拿地思路 [1] 浦东新区森兰板块地块详情 - 地块位于浦东新区高行镇森兰板块，规划住宅建筑面积约6.73万平方米，由越秀地产股份有限公司以25.6亿元底价竞得，成交楼面价约3.8万元/平方米 [1] - 该地块是区域近三年来首次推出的普通商品房用地，叠加“好房子”政策导向，具备较强的片区稀缺性和发展潜力 [1] - 地块交通便捷，邻近轨道交通6号线洲海路站，周边教育资源包括六师附小、森兰实验中学，商业配套包括森兰印象城、巨峰路嘉里中心，生活服务功能完善 [1] - 越秀地产2025年全口径销售金额位列上海房企TOP7，此次拿地有助于进一步巩固公司在上海核心区域的产品认知和影响力 [1] 闵行区兰香湖板块地块详情 - 地块位于闵行区紫竹园区兰香湖板块，为组合打包出让地块，总计容建筑面积约6.01万平方米，其中住宅建筑面积约5.48万平方米 [2] - 地块吸引两家开发商，最终由上海紫江（集团）有限公司以总价20.09亿元竞得，成交楼面价约3.34万元/平方米 [2] - 地块坐拥显著的产城融合优势，依托紫竹园区产业基础，区域内高校科研与产业集聚带来了旺盛的产居服务需求 [2] - 片区配套包括兰香湖北街商业、瑞金医院闵行院区等项目，占地约600亩的兰香湖湖区显著增强了区域宜居性 [2] - 紫江集团作为上海本土企业，对紫竹片区开发节奏与客群结构较为熟悉，本次拿地体现出“就地深耕、滚动开发”的特点 [2] 当前上海土地市场与房企策略观察 - 2025年以来，上海涉宅用地成交保持平稳运行态势，核心区与优质板块仍是房企关注的重点 [2] - 当前房企更倾向于在产品可控、去化确定性较强的板块择机补仓，而非全面铺开 [2] - 本次两宗地块虽以底价成交，但考虑到其均非热门核心区域，表现基本符合预期 [3]