事件概述 - 深圳福田卓悦中心与潮流零售品牌KKV因租赁合同纠纷升级，KKV门店遭遇第二次强制闭店，双方爆发冲突并各执一词 [2] - 事件始于2025年12月，商场方首次以“业态调整”为由对KKV强制闭店，2026年1月4日晚进行强制清场，冲突中一名KKV工作人员受伤送医 [4][6][8] 争议焦点：租金模式与业绩 - 租赁合同采用“低租金+业绩租金”模式，业绩租金为门店当月营业额分成 [9] - 卓悦中心称KKV长期业绩未达约定标准且从未支付业绩租金，构成根本性违约，在清退前已进行三个月多轮沟通并提出多种协调方案均被拒 [9][10] - KKV反驳称合同租金为固定租金与提成租金两者取高，商场引用的解约条款为存在争议的甲方格式条款 [12] - KKV指出卓悦中心北区人流量、满铺率未达预期，空铺率高，商场招商承诺未兑现，但KKV在同区域销售数据位居前列且经营数据呈稳健上升态势 [12] 双方立场与行动 - 卓悦中心立场：KKV违约在先，清退是为维护商场整体经营秩序与全体租户公平权益的标准管理行为，合作期间曾通过租金减免、投入营销资源等方式提供运营支持 [10] - KKV立场：将通过法律手段解决纠纷，强调此次单店纠纷不影响整体运营，公司全球门店数已超700家，集团全球门店总数突破1200家 [12] 行业背景与合同模式分析 - 律师指出，“低租金+业绩分成”模式适合新锐品牌与商场培育期项目，核心风险在于销量，合同需明确保底、同场对比、信息对称条款 [12] - 责任认定需依据合同条款及双方对经营情况的可控程度，强制闭店不可取，业内建议采用“经营共建+第三方审计+资本化重组”的缓冲方式解决纠纷 [13] 相关公司背景 - KKV为KK集团旗下核心品牌，KK集团自2021年起已四次向港交所递交招股书，最近一次是2024年1月且目前已失效 [13] - 据招股书，KK集团2023年前10个月实现营收约47.7亿元、净利润约2.1亿元，逐步扭亏为盈；2022年KKV品牌营收占比达66.5%，是集团核心收入来源 [13] - KKV是精致生活方式集合品牌，集合食品、美妆、玩具等多品类，是购物中心热门的次主力店品牌之一，在深圳有约20家门店 [17]