2025年一线城市楼市表现与2026年市场展望 - 2025年一线城市楼市呈现分化与调整 其中二手房市场表现相对抢眼 被视为市场风向标 [1] - 2025年上海二手房成交量接近25.4万套 创下近4年来新高 [1] - 2025年深圳二手房共成交6.82万套 同比增长5.7% 其中住宅成交5.62万套 同比增长3.2% [1] 市场结构变化与驱动因素 - 深圳新房市场改善需求购房者逐渐成为主力 二手房市场则以价换量 刚需群体成为主力 [1] - 2025年深圳300万元以下房源成交占比高达45% 较2024年提升8.5个百分点 刚需成交占比持续攀升并成为支撑市场交易的核心力量 [1] - 二手房成交量反弹是政策松绑 以价换量以及刚需需求释放同频共振的结果 [2] 政策环境分析 - 2025年全国有超230省市(县)出台楼市政策约630条 [2] - 2025年底财政部 税务总局发布公告 明确个人销售购买不足2年的住房按3%征收率全额缴纳增值税 业内认为楼市交易已进入低税费时代 [2] - 2025年底北京发布政策优化通知 内容包括降低非京籍家庭购房社保年限要求 支持多孩家庭多购一套 不再区分首套二套商贷利率等 信号意义明显 [3] - 中央经济工作会议明确提出着力稳定房地产市场 近期多项房地产政策已形成清晰合力 [3] 2026年市场关键观察期 - 2026年楼市在强烈的稳预期政策信号中开启 1月成为楼市政策以及市场走向的关键观察期 [1][3] - 由于2026年春节假期相对靠后 传统销售淡季窗口相应后移 因此1月的市场成交表现对于一季度整体成色较为关键 [3] - 市场能否实现开门红 核心在于稳预期能否迅速转化为政策落地 并与市场现实有效衔接 [3] - 购房者对楼市政策变动依旧敏感 特别关心深圳等城市限制性政策是否会跟进优化 [2]