行业监管与规范 - 住建部与市场监管总局联合出台新规 对房产中介服务进行明确分类 基本服务包括带看房源、签订合同、协助过户 延伸服务如代办贷款需按需选择且禁止强制捆绑收费 [3] - 中介服务费实行更合理的分档定价 鼓励成交价越高则服务费率越低 部分热点区域设置服务费上限为成交价的3% 非热点区域有5万元封顶线 [3] - 中介机构必须明码标价 在门店及网站公示服务项目与收费标准 收费前需出具清单由买家签字确认 从业人员需实名登记并佩戴工作牌上岗 [3] - 超20个省市官宣新建商品房按套内建筑面积计价 并设定公摊率上限 其中多层住宅不超过15% 高层住宅不超过25% 开发商需公示公摊面积明细 [7] 购房成本与金融政策 - 自2026年1月1日起 存量住房公积金贷款利率下调25个基点 首套5年以上利率降至2.6% 二套利率降至3.075% [4] - 以贷款120万元、还款30年计算 首套房公积金贷款总计可节省利息5.7万元 多子女家庭贷款156万元则可节省利息超过7.4万元 [4] - 5年期以上LPR下调后 部分重定价日在1月1日的商业贷款客户利率最低可降至3.05% 北京等城市取消首套与二套房贷利率区分 二套房亦可享受利率优惠 [4] - 2026年起个人销售持有不满2年的住房 增值税率从5%降至3% 持有满2年则直接免征 一套100万元的二手房仅增值税即可节省2万元 [4] 交易流程与安全保障 - 全国已有30多个城市上线官方房产交易平台 房东可自主挂牌 平台核验房源信息以杜绝虚假房源及一房二卖 买卖双方可直接沟通 一套100万元的房子预计可节省中介费1至2万元 [5] - 交易资金需纳入监管账户（当事人明确要求除外） 过户完成后再转给卖方 以保障资金安全 [6] - 多地推行“交房即交证”政策 确保新建商品房产权办理及时 重庆等城市开展房地产网络信息专项整治 打击虚假房源炒作 [6] 产品计价与居住成本 - 新建商品房按套内面积计价并限制公摊率后 实际使用空间增加 例如原100平方米建筑面积的高层住宅套内可能仅70平方米 新规下公摊率下调后套内面积至少可达75平方米 [7] - 按套内面积计价使房价核算更清晰 物业收费也逐步按套内面积计算 长期居住成本得以降低 [7]