在启动征求意见一个月后，2025年12月31日，中国证监会印发相关公告，商业不动产REITs试点稳 步启航；同日，沪深交易所修订发布了《公开募集不动产投资信托基金（REITs）业务办法（试行）》 （以下简称《不动产基金业务办法》），并完善了相关配套业务指引及指南。 据了解，沪深交易所前期已开展了规则修订、技术系统开发、项目培育等准备工作。"此次修订发 布，沪深交易所分别形成了'1+7+4''1+7+6' REITs规则指南框架，即1项业务办法、7项业务指引和4项、 6项业务指南，有效夯实商业不动产REITs制度基础，健全市场功能，保障商业不动产REITs试点平稳起 步。同时，有助于推动REITs市场高质量发展，增强多层次资本市场服务实体经济质效。"业内人士表 示。 业内人士普遍认为，商业不动产REITs的适时推出，将更好发挥REITs功能作用，支持构建房地产 发展新模式，进一步提升多层次资本市场服务实体经济的质效。 同时，在多项指引修订、制定过程中，对审核、发售、扩募及新购入不动产重点领域业务规则进行 优化完善。首先是修订了《审核关注事项指引》，聚焦重大性、关键性，优化资产合规性、回收资金用 途、收益率要求， ...