房地产市场现状与困境 - 房地产市场自2020年起出现明显分化，部分城市房价上涨但更多城市房价下跌，导致房产的使用价值与投资价值矛盾日益突出 [1] - “弃房断供”现象逐渐浮现，反映出房地产市场的真实困境与购房者的生存压力，这不仅是经济问题，也反映了社会发展压力 [1][4] 房价下跌的直接冲击 - 在高位买入的房产严重缩水，例如原价300万的房产现仅值200万或更少，给普通家庭带来致命打击 [2] - 具体案例显示，南方某城市新房均价从2021年的15000元/平方米跌至当前的9000多元/平方米，高位购房者账面损失可达数十万元 [4] - 房价下跌导致的资产缩水是购房者动摇的最直接原因，继续还贷被视为向贬值的资产持续投入，促使部分购房者考虑“止血”放弃 [5] 购房者偿债压力与收入困境 - 每月5000至8000元甚至更高的房贷还款，迫使家庭在生活刚需（如饮食、教育、医疗）与还贷之间做出痛苦抉择 [2] - 经济增长放缓、收入停滞或失业、行业调整及年龄增长导致的竞争力下降，使得许多家庭收入难以覆盖房贷，还款压力剧增 [6] - 生活开支与房贷矛盾加剧，部分家庭为还贷不得不压缩医疗与教育支出，生存压力巨大 [6] 高杠杆与投资策略失误 - 部分购房者利用首套房产升值作为抵押，借贷购买多套房产，在房价上升期看似聪明，但房价下跌时杠杆转化为沉重负债，引发连锁反应 [8] - 多套房贷压力在房价掉头向下时瞬间翻倍，资产贬值也导致再融资能力丧失，迫使购房者出售资产或选择断供 [8] 市场预期转变与心理因素 - 购房者普遍持有的“房价持续上涨”假设被打破，房价下跌且短期反弹无望，导致对市场前景深感失望 [8] - 购房者计算后发现，房产可能需20年、30年或永远无法值回成本，这种失望感促使他们重新评估，考虑放弃房贷以追求其他生活可能性 [8] 具体案例与家庭决策 - 案例显示，有购房者于2019年以350万购房（首付100万，贷款250万），月供8000多元，至2023年房价跌至280万，账面损失超50万，正艰难考虑是否放弃 [9] - “弃房断供”是购房者在资产贬值与收入压力双重困境下的被迫选择，而非道德沦丧或恶意赖账 [9] - 尽管断供会影响个人信用记录并可能引发法律纠纷，但部分购房者认为继续还贷将彻底绑架人生，因此选择承受后果 [11] 行业深层结构调整与未来展望 - 房地产市场正处于从高速增长向理性回归的深层结构调整阶段，此过程伴随阵痛，导致许多家庭面临困境 [11] - 房产被过度赋予投资属性，市场正以残酷方式纠正过去的错误决策，行业过去依靠房价上涨解决问题的时代已经结束 [11] - 未来购房者需从投资心态回归居住初心，明确“房子是用来住的，不是用来炒的”这一原则，但实践者仍为少数 [11]