产品发行概况 - 2025年12月30日，中信建投-中国建筑商业物业持有型不动产资产支持专项计划（代码：267556.SH）在上海证券交易所成功设立 [1] - 该产品标志着中建地产成功发行中建集团首单写字楼持有型不动产ABS（机构间REITs）[1] - 该产品是中建集团首个机构间REITs平台、首单写字楼机构间REITs产品，也是天津区域首单央企机构间REITs产品 [1] 产品设计与发行细节 - 产品以中建地产中建中心写字楼物业为标的资产，最终按询价区间上限溢价完成发行 [5] - 产品突破传统债性融资逻辑，强化权益属性设计，旨在实现资产长期运营和平台价值提升 [5] - 该产品是上海证券交易所2025年度在机构间REITs方面重点打造和落地的权益类杠杆产品 [5] 战略意义与行业影响 - 该产品成功搭建了集团首个机构间REITs平台，成为存量资产盘活与金融资本运作的重要实践 [5] - 产品具备持续扩募能力，为打造“投建融运管退”全周期商业模式树立实践样板案例 [5] - 此次发行填补了天津区域央企在持有型不动产证券化领域的空白，为区域内同类资产盘活与资本运作打造了示范标杆 [5] 公司未来规划 - 公司将以此次发行为契机，进一步挖掘与培育优质存量资源 [5] - 公司将持续提升资产运营管理水平，积极拓展多元化资产盘活路径 [5] - 此举旨在为企业高质量发展持续注入强劲动能 [5]