房产中介行业当前困境与离职潮 - 房产中介行业正经历困难时期，员工因业绩不佳、收入锐减而出现离职潮，行业气氛压抑[1] - 部分大型房产中介公司的员工流失率可能达到30%以上，对公司正常运营造成困扰并增加了招聘与培训成本[6] 房产中介收入结构与不稳定性 - 房产中介收入主要依赖交易提成，提成比例通常在房产交易价格的1%至3%之间，例如一套300万元的房子按2%提成可赚取6万元[3] - 收入高度不稳定，取决于成交周期，楼市火爆时中介月成交可达五六套，而市场下行时可能数月无成交，导致收入极低甚至为零[1][3] 房产成交量下降的核心原因 - 市场总体需求减弱，许多家庭已拥有住房，新增购房需求自然下降[3] - 尽管部分区域房价下跌，但整体房价仍处于相对高位，潜在购房者因价格原因持币观望，等待进一步下跌机会[4] - 经济增速放缓导致居民对收入前景担忧，更倾向于保留现金而非进行购房等大额支出[4] - 新的销售模式出现，如购房者直接通过开发商交易或政府推行“跳过中介”模式，直接冲击了传统中介业务[4] 公司应对措施及其局限性 - 为留住员工，部分中介公司采取提高底薪的措施，例如将底薪从1000元提高至2000元，但这给公司带来成本压力[6] - 提高固定薪资效果有限，因为对于依赖提成的中介而言，高额提成的吸引力远大于固定底薪，根本问题在于市场成交量不足[6] 离职潮对行业的影响 - 导致行业人才流失，尤其是有经验、有人脉的资深中介离职，带走了专业知识和资源，不利于行业发展[6][7] - 可能导致服务质量下降，公司为节省成本可能减少员工数量或招聘资质不佳的员工，进而损害消费者体验，打击交易积极性[7] - 加剧行业内部竞争，为争取有限业务可能导致不规范行为出现，如不实描述房产信息以促成交易[7] 行业转型与个体应对策略 - 行业正经历结构性转变，从过去的高景气度变为相对困难的行业[7] - 部分从业者考虑转向房产评估、房产管理或房产投资顾问等不直接依赖交易提成的相关领域，以寻求更稳定的收入[7] - 一些中介公司尝试业务创新，如开展线上VR看房、提供房产理财顾问服务，以应对市场变化，但目前效果尚不明显[9] - 缓解困境需要多方面努力，包括政府可能出台刺激需求的政策（如放松限购、提供首购优惠），以及中介公司自身向新业务模式转型[9]