楼市新政核心观点 - 开年以来，沈阳与河南等地相继发布楼市支持政策，旨在通过优化公积金贷款、提供财政补贴、组织促销活动及推进保障房建设等多种方式，降低购房者资金压力，支持合理住房消费，以促进房地产市场平稳健康发展 [1][2][5] 沈阳住房公积金政策优化 - 延长最低首付款比例15%的政策适用期限至2026年12月31日 [1][2] - 延长住房公积金贷款中住房套数认定标准政策期限至2026年12月31日 [2] - 放宽灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人申请“商转公”贷款的原商贷已偿还年限限制 [2] - 将“商转公”贷款比例限额由房屋价格的60%提高至80%，理论上可增加房屋价格20%的公积金贷款额度 [3] - 放宽新市民、青年人住房贷款支持政策，将其公积金贷款限额提高到1.3倍政策的适用范围，由新建商品房放宽至新建商品房和二手自住住房 [3][4] 河南省促消费与住房支持政策 - 支持各地因地制宜发放购房补贴、契税补贴，并计划组织住房促销活动200场（次）以上 [1][5][6] - 支持各地加快发行地方政府专项债券收购存量商品房用作保障性住房 [1][6] - 加快推进郑州、洛阳市127个专项借款城中村改造项目建设 [1][6] - 围绕零售、餐饮、文旅、住宿等重点领域发放2亿元省级消费券，鼓励各地发放消费券，力争2026年第一季度举办各级各类促消费活动1000场以上 [6] - 制定“两新”工作实施方案，优化调整耐用消费品以旧换新支持范围，出台汽车、家电等“焕新”补贴细则，力争2026年第一季度新储备设备更新项目700个以上 [6]