不动产信托财产登记试点进展 - 不动产信托财产登记试点地区已扩容至9个城市，包括北京、上海、广州、厦门、天津、南京、苏州、济南、东莞 [1][3] - 试点工作自2024年底由北京率先发起，并迅速向其他重点城市覆盖 [3] - 北京市已将试点有效期延长至2028年12月31日，以持续推动政策优化 [4] 试点具体落地案例 - 2025年4月，中国外贸信托和国投泰康信托在北京完成了首单不动产信托财产登记 [3] - 2025年6月，上海信托、爱建信托在上海有不动产信托登记案例落地，运用场景拓展至家庭财富定向传承、银发老人特殊需要等领域 [3] - 2025年7月18日，广州发放全国第一张不动产信托预告登记证明，创新引入预告登记制度以解决不动产暂未满足转移登记条件的“卡脖子”问题 [3][4] - 2025年8月15日，全国首单信托存续期追加交付不动产的转移登记业务及全国首单双委托人不动产家庭服务信托在厦门落地 [4] 不动产信托的业务模式与功能 - 不动产信托是指委托人将其合法持有的不动产转移给受托人，由受托人为受益人的利益进行管理或处分的信托业务 [5] - 该业务的核心意义在于将不动产资产转化为有安全保障的养老资源，实现“以房养老”的制度化、安全化升级 [5] - 不动产信托可将固定资产转化为稳定的、终身可持续的养老现金流，解决“房产富人，现金穷人”的困境 [5] - 信托可确保照护意愿的精准执行，防范失能失智后的财产管理风险，信托财产独立并由受托人按合同进行专业管理 [6] 市场潜力与具体应用 - 中国城镇居民家庭资产中，住房占比接近六七成 [5] - 在3.1亿老年人口带来的“银发经济”需求与政策红利双重驱动下，信托业正试图解决“以房养老”痛点 [1] - 居民可将住房托付给信托公司，以房屋租金作为退休金补充，在不出售房产的情况下获得稳定养老现金流，同时保留居住权或收益权 [7] - 厦门国际信托推出的“厦门信托-幸福安享1号家庭服务信托”为具体案例，以共有房产为信托财产，通过出租获取收益补充养老金，并约定未来向子女定向分配房产 [6]