项目概况与销售背景 - 项目为上海世纪前滩天御，位于上海浦东新区前滩国际商务区，紧邻前滩太古里和南北高架 [1][4] - 项目由陆家嘴集团与太古地产联合开发，开盘售价每平方米近13万元，房源套数384套，单套房源总价1216.4万至5142.5万元不等，预计2026年年底交房 [1] - 项目在2024年前后开盘，当时上海高端住宅供不应求，部分业主在付款前未看过样板间，项目也未设售楼处 [4] 业主核心诉求与争议点 - 业主对电梯品牌存在争议：销售阶段宣传为“三菱”电梯，但业主发现开发商在2022年7月已招标确定品牌为“上海三菱”，经沟通后双方已明确为“三菱” [6][7] - 业主对装修标准存在疑问：宣传中装修标准为每平方米企业采购价7000元至8000元，但业主认为具体材料、品牌（如橱柜、家电、洁具型号及壁挂炉品牌）及环保标准披露不足 [5][7] - 业主对公区设计方案知情权不满：项目预计2026年底交房，但截至报道时，业主仍未看见完整的公区设计方案，项目方计划自2026年二季度起逐步展示公区实景 [1][7][9] - 业主对施工质量提出关切：发现施工中存在构造柱裂纹、钢筋锈蚀等问题，要求彻底整改公示，并设立“业主质量开放日”或引入第三方监理 [6] 项目工程与沟通进展 - 项目工程进度：截至2025年10月底，住宅部分建设进度缓慢，外立面封闭工作原计划2025年年中完成；2026年1月5日实地走访显示，住宅楼栋外立面已基本完工，工人正进行玻璃安装和外墙装饰，商业裙楼完成度较高 [2] - 项目周边环境：项目紧邻南北高架，目前高架靠小区一侧的隔音装置尚未安装，能感受到车辆行驶噪声 [4] - 沟通机制设立：在业主诉求下，项目方设立了定期沟通会，陆家嘴方面有多部门代表出席，部分业主诉求已得到解决 [7] - 沟通机制优化与信息发布：项目方将沟通会优化为每月一次的报名制，并通过项目家书、企业微信客服等多渠道沟通；2025年12月15日的“家书”公布了会所、瑜伽室、游泳池、车库等局部硬装效果示意图及商业裙房施工实拍图 [9][10]