核心观点 - 茶坪村通过引入外部资本与理念 克服内部阻力 成功从传统农家乐转型为高端民宿集群 并探索出整村经营的发展模式 [1][2][4][5] 产业发展与投资 - 深圳公司最初计划打造千元一晚高端民宿但未能落地 后村两委通过外出考察坚定了发展高端民宿的决心 [1] - 2021年茶坪村与衢江康投集团达成协议 对28幢古民居实施统一收储 结合古村落保护建设“茶坪宿集” [1] - 新乡人吴玉快投资建成日夕山中高端民宿并引入现代运营理念 带动了周边民宿升级 [2] - 雨印茶坪民宿老板赖胜军受带动投入800多万元进行提升 假日房价达2000元一晚且供不应求 [2] - 全村已累计投入2000多万元进行产业升级 建起5家高端民宿 [3] - 宿集二期山野餐厅主题民宿交由回乡年轻人经营 并提供全过程孵化 [5] - 宿集床位已增加到70多个 [6] 经营模式与业态 - 发展关键是将农房 土地流转过来并组织村民 使产业不因个人撤出而消亡 形成茶坪宿集特色 [4] - 整合人 钱 地 房 岗资源 推进“共融共生共富”的乡村产业整村经营模式 [5] - 通过“就地安置”让村民住进修缮好的附房 主房腾空做民宿 [6] - 打造“高山礼蔬”“百草园”产业 并引进销售额千万元的直播电商包销农户土特产 [6] - 多个业态完成布点 包括中草药基地为游客提供互动体验 [4][6] - 常年雇工10人 每年发放零工劳动报酬10多万元 [6] 土地流转与村民参与 - 为宿集配套及中草药基地需流转70亩土地 涉及30余户村民 初期遇到阻力 [4] - 村民廖荣标最初因担心租金和抛荒问题不肯流转土地 后观念转变 [4] - 村民通过参与务工 土特产销售等从宿集建设中获得收入 前后近一年时间完成全部土地流转 [4] - 村民在村里有事做 有收入 村支书罗新建的观念也随之变化 此前未达成的中草药基地合作合同已在细化待签 [4][6] 人才与主体引入 - 90后廖佳奇夫妇被劝回村 接手母亲农家乐进行改造提升 加入茶坪宿集产业链 [2] - 引进归乡网红“夏树雪姐”开展直播电商 [6] - 助力陶然精舍 桂树小院等兴起 [6]