房地产市场深度调整现状 - 自2022年起，国内房地产市场步入深度调整期，全国平均房价跌幅已超过30%，环京地区的廊坊、涿州等地跌幅超过60% [1] - 调整从二三线城市开始，2023年上海、深圳等一线城市也加入下行行列 [1] - 房价下跌原因包括：房价普遍存在泡沫，二三线城市房价收入比在20到25倍之间，一线城市高达40倍以上；居民收入下降或失业削弱购买力；房价连续下跌四年多失去赚钱效应，投资需求退潮 [1] 2026年房价走势的四大预兆 - 一线城市核心区域房价加入调整行列，例如上海中心区域房价从2021年每平方米九万多元跌至六万多元，跌幅超过30%，2026年可能出现补跌 [1] - 中国社会步入中度老龄化，截至2024年底60岁以上老年人口达3.1亿，同时90后人口1.75亿，00后仅1.45亿，年轻人口减少及观念变化导致刚性购房需求快速萎缩 [3] - 保障性住房入市步伐加快，国家计划未来五年推出600万套，平均每年120万套，2026年将进一步提速，分流商品房市场需求 [4] - 二手房挂牌量激增，截至2025年末全国挂牌量突破920万套，深圳挂牌量较2024年底激增73%，同时市场流动性下降，平均成交周期延长至187天 [4] 对未来市场的综合判断 - 2026年国内房价总体将呈现“稳中有降”的趋势 [6] - 对于刚需家庭，房产政策利好、房价下跌及保障房加速入市是购房良机 [6]