政策调整概述 - 沈阳住房公积金管理委员会审议通过新一轮住房公积金贷款政策优化，共涉及五个方面，自2026年1月起实施 [1] 延长现有政策适用期限 - 将2024年11月起实施的住房公积金贷款最低首付款比例15%的政策，适用期限延长至2026年12月31日 [1] - 将2025年7月实施的“使用过2次及以上住房公积金贷款，结清后可再申请贷款”的政策适用期限，同步延长至2026年12月31日 [1] 放宽“商转公”贷款条件与额度 - 针对灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人申请“商转公”，取消原商业贷款已偿还年限的限制 [1] - 将“商转公”贷款的最高比例限额，由房屋价格的60%提升至80% [1] - 以一套价值100万元、剩余商业贷款本金80万元的住房为例，原政策最高可转公积金贷款60万元，新政后最高可转80万元，理论上可全额覆盖剩余商贷，显著减轻利息负担 [2] 扩大对新市民、青年人的支持范围 - 将新市民、青年人享受住房公积金贷款额度上限提高至1.3倍的政策适用范围，从原先仅限购买新建商品房，放宽至涵盖新建商品房和二手自住住房 [1] - 政策优化旨在更精准匹配该群体的多元化购房需求，有效降低其购房初期资金压力，同时促进合理住房消费，支持房地产市场平稳健康发展 [2]