政策声明与目标 - 美国前总统特朗普宣布将采取措施禁止大型机构投资者购买美国的单户住宅 [4] - 该禁令旨在提高住房可负担性并保护“人而非公司应住在房子里”的理念 [4][5] - 特朗普计划要求国会将此项措施编入法典并将在达沃斯世界经济论坛上讨论更广泛的住房与可负担性提案 [2][4] 针对的行业与公司 - 禁令针对的大型机构投资者包括私募股权公司、房地产投资信托基金以及主要资产管理公司如黑石集团和Cerberus [3][4] - 这些公司购买住宅物业用于出租 [3] - 市场对此消息反应迅速 主要单户住宅租赁公司的股价在公告后大幅下跌 包括黑石集团、Invitation Homes和American Homes 4 Rent [3][4] 机构投资者的市场占比 - 数据显示机构投资者在市场中占比较小 黑石集团报告称此类投资者目前仅拥有美国约0.5%的单户住宅 [4] - 根据美国政府问责局2022年报告 拥有1000套或以上物业的投资者仅占单户住宅租赁市场的2-3% [4] - 大多数投资者持有的物业由小型房东拥有 他们拥有1到5套房屋 约占投资者持有房屋的85% [4] 投资者活动与市场影响 - 投资者活动因地区和时期而异 报告指出在2025年中 受高抵押贷款利率和传统买家承受能力挑战影响 投资者购买了近三分之一的单户住宅销售物业 [4][5] - 州外投资者在2025年仍保持活跃 约占单户住宅购买量的5.56% [4][5] - 特朗普及其部分保守派支持者认为 大型投资者购买房屋出租减少了普通买家的房源 并推高了房价和租金 这令潜在购房者感到沮丧 [4]