收购交易概述 - 美瑞健康国际拟以总代价人民币1.25亿元收购江苏懿德全部股权 [1] - 交易预计于2026年1月8日进行，交易对手为宇业集团及谈文生女士 [1] - 周旭洲先生作为担保人提供个人担保，以保证卖方履行协议义务 [1] - 收购完成后，江苏懿德将成为公司的全资附属公司，其财务业绩将并入集团报表 [1] 标的公司及资产情况 - 江苏懿德是一家于中国成立的有限责任公司，主要从事股权投资及物业租赁业务 [2] - 集团（美瑞健康国际）主要从事住宅及商业房地产业务 [2] - 收购的核心资产为“懿德物业”，该物业所在地段优越 [2] - 于公告日期，大部分懿德物业已出租予独立第三方 [2] 收购动因与财务预期 - 董事会拟透过江苏懿德持有懿德物业作投资用途，并从中获取租金收入 [2] - 董事会认为以相对具竞争力的价格收购该物业，可获得潜在资本增值及未来租金收入来源 [2] - 懿德物业租约的每年总租金收入约为人民币780万元 [2] - 基于收购代价，相应的租金回报率约为5.97% [2] - 考虑到物业的地段优势，收购有望优化集团的收益基础与资产结构 [2] - 集团认为收购将带来更佳现金流前景、潜在资本增值空间及未来更高回报 [2]