英国房价走势与市场数据 - 截至2025年12月的12个月内，英国房价仅上涨0.3%，为2024年3月以来最疲软的年度涨幅 [1] - 2025年12月英国房价环比下降0.6%，继11月环比下跌0.1%后持续走低，显著低于路透社调查经济学家预测的环比上涨0.2% [1] - 年度涨幅0.3%远低于1.1%的预期值 [1] - 另一家机构Nationwide数据显示12月房价环比下跌0.4%，年度涨幅为2024年4月以来最低 [1] 市场表现驱动因素 - 房价疲软受年底经济前景与税收政策不确定性拖累 [1] - 12月房价月度下跌与2025年下半年的市场不确定性密切相关 [1] - 抵押贷款利率下降叠加房价温和增长，提升了首次购房者的负担能力 [1] - 12月房价收入比已降至十多年来最低水平 [1] 对负担能力与利率的展望 - 劳动力市场宽松可能导致工资增长放缓，且2026年抵押贷款利率大幅下降的空间有限 [2] - 2026年降息幅度很可能小于2025年 [2] - 英国央行2025年12月已将基准利率从4%下调至3.75%，为2025年第四次降息 [2] - 自2024年8月开启降息周期以来累计降息150个基点 [2] - 投资者预计2026年央行可能再降息一至两次，每次幅度为0.25个百分点 [2] 2026年房价增长预测 - 哈利法克斯银行预计2026年英国房价年增长率将在1%-3%区间 [2] - 路透社2025年12月对房地产市场专家的调查预测，2026年全年房价涨幅约为2.8% [2] - 预测的2.8%涨幅高于2025年2%的整体涨幅 [2]