政策动议 - 美国总统特朗普宣布将禁止大型机构投资者购买独栋住宅 旨在应对全美住房短缺问题[1][3] - 特朗普表示将立即采取措施并呼吁国会立法以推行此项禁令[3] 市场反应 - 消息公布后 大型房屋租赁公司股价应声下跌 Invitation Homes下跌约6% American Homes4Rent跌幅超过4%[2][4] - 住宅建筑商股价同样下滑 D R Horton当日跌超3%[4] - 黑石集团及独栋住宅租赁龙头邀请之家股价均下跌约6%[6] 机构投资者市场参与情况 - 大型机构投资者常以现金报价购房 交易速度更快 使得首次购房者更难与之竞争[4] - 疫情期间的楼市热潮中 投资者在休斯顿 迈阿密 菲尼克斯和拉斯维加斯等热门市场的房屋销售中占比超过20%[4] - 2022年高峰期间 有四分之一的独栋住宅被投资者购得 其中多数为小型投资者[4] - 近期数据显示 近三分之一的独栋住宅仍由投资者购得 其中绝大多数为小型家庭式房东 而非大型机构[4] - 大型投资者在全美独栋住宅存量中的占比通常不超过2%[6] 房价背景与短缺现状 - 自2019年以来 美国房价累计上涨超过50% 去年11月房屋中位价已达40.92万美元[5] - 据不同测算方式 美国目前面临数百万套住房短缺[4] - 住房可负担性危机的根本在于供应短缺[6] 政策分析与争议 - 有分析师指出 将房价高企归咎于机构投资者缺乏充分数据支持 政策靶向有误[6] - 智库卡托研究所研究员指出 机构投资者在庞大的市场中占比很小 没有足够证据表明他们推高了房价[6] - 房地产平台Realtor com高级经济学家认为 机构投资者或房东更像是烟雾弹[6] - 道明证券分析师分析称 此举使总统得以宣称其政府已采取具体措施 并向民众表态机构投资者将不再与普通选民竞购房屋[7] 政策前景与行业应对 - 目前尚不清楚该禁令是否会得到美国国会的批准 若无国会支持 特朗普恐难单方面推行[7][8] - 美国律师协会反馈称 从事独栋住宅投资的公司可能以权利受侵犯为由提起诉讼[8] - 租赁公司阿默斯特首席执行官表示 这是反自由市场 反财产权的政策[8] - 部分独栋租赁公司已预见投资可能放缓 并逐步转向建造+租赁模式 即开发专用于出租的新建独栋社区[8]