事件概述 - 深圳福田热门商圈发生商业纠纷，潮流零售品牌KKV与深圳卓悦中心商场因租赁合同问题产生争议，KKV门店遭遇两次强制闭店，双方爆发冲突 [1] 争议双方核心主张 - 深圳卓悦中心主张：租赁合同采用“低租金+业绩租金”模式，KKV门店长期业绩未达约定标准且从未支付业绩租金，构成根本性违约；在采取清退措施前已进行长达3个月的多轮沟通并提出多种协调方案（如减少租赁面积、更换地段），均被拒绝；为维护商场整体经营秩序与全体租户公平权益，依据合同条款解除合同并收回店铺 [1][3][4] - KKV主张：商场招商时关于人流及满铺率的承诺未兑现，近年来深圳卓悦中心北区人流量及满铺率均未达预期；公司租金水平与周边商户相近，但销售数据在同区域同等业态中位居前列，且门店经营数据呈稳健上升态势，不存在长期业绩低迷；合同中的解约条款为甲方格式条款，存在争议；将通过法律手段解决纠纷 [1][6] 事件发展过程 - 双方于2021年签订租赁合同，期限至2027年 [3] - 2025年12月14日，KKV首次遭遇强制闭店，商场以“业态调整”为由单方面要求提前解约，并采取停水断电措施 [3] - 2026年1月4日晚，深圳卓悦中心对KKV门店进行强制清场 [3] - 2026年1月5日晚，“卓悦中心”微信公众号就此事发布说明 [3] - 2026年1月6日上午，记者现场探访发现KKV门店已被围栏封锁，有保安看守，店铺未营业，商场工作人员表示预计该店铺后续不会再开业 [2] 相关公司与背景信息 - 深圳卓悦中心：由金地、卓越、大百汇三大集团合资开发，2019年开业后成为福田CBD商圈地标 [5] - KKV与KK集团：KKV是KK集团旗下核心品牌，2022年KKV品牌营收占集团总营收66.5%；KK集团自2021年起已四次向港交所递交招股书，最近一次是2024年1月，目前已失效；2023年前10个月，KK集团实现营收约47.7亿元、净利润约2.1亿元，逐步扭亏为盈；KKV全球门店数已超700家，KK集团全球门店总数突破1200家；KKV是集合食品、美妆、玩具、家居、文创等多种品类的精致生活方式集合品牌，是购物中心热门的次主力店品牌之一 [6][7] - KKV在深圳布局：根据大众点评展示，KKV在深圳有约20家门店，分布于前海壹方汇、星河COCO City、龙岗万达、万丰海岸城等 [7] 行业合同模式与专家观点 - 租赁合同采用的“低租金+业绩分成”模式适合新锐品牌与商场培育期项目，核心风险在于销量，合同需明确保底、同场对比、信息对称条款 [6] - 在此类合同模式下，责任认定需依据合同条款及双方对经营情况的可控程度，若商场未保障经营环境或品牌未达标且不调整，均需承担相应责任 [7] - 专家指出强制闭店不可取，业内通常采用“经营共建+第三方审计+资本化重组”的三段式缓冲方式来解决类似纠纷，核心是先把客流做大再谈利益分配 [7]