海口市老旧住宅电梯安全管理新规 - 海口市发布《海口市老旧住宅电梯安全评估、隐患整治、投诉处置工作指引》，共计7章29条，旨在规范老旧住宅电梯的安全管理流程 [1] 老旧住宅电梯定义与安全评估触发条件 - 老旧住宅电梯指自安装监督检验合格之日起超过15年的住宅电梯 [1] - 安全评估是以消除安全风险为目的，对设备本体、建筑相关项目进行风险评价并确定综合安全状况等级的过程 [1] - 近一年内，因电梯质量或设备老化造成故障被投诉举报且查实3次及以上，或造成困人故障3次及以上，可触发安全评估 [1][2] - 定期检验不合格后经整改复检仍不合格且继续整改难度较高，或发现存在安全隐患且使用管理单位与业主就消除方式无法达成一致，也可触发安全评估 [2] 隐患整治与设备停用规定 - 经检验检测等发现存在隐患的，电梯使用管理单位应依法组织开展隐患整治，必要时停止使用电梯 [2] - 定期检验不合格的，电梯使用管理单位应当依法立即停止使用并尽快完成隐患整治 [2] - 自行检测发现存在较严重不符合项目的，电梯使用管理单位依法立即停止使用并及时整改 [2] 安全评估与异议处理流程 - 安全评估需由使用管理单位与业主协商一致后，委托具有相应资质的机构进行，评估机构需组织专家组进行风险评价并出具报告 [2] - 对安全评估报告、隐患整治方案审核意见或现场复查结论有异议，可在收到报告或通知书之日起20个工作日内书面提出异议 [3] - 安全评估机构需在收到异议之日起10个工作日内书面答复，若逾期未答复或对答复仍有异议，可在20个工作日内向区级市场监管部门申请复核 [3] 维护保养单位职责要求 - 电梯维护保养单位每十五日至少对电梯进行一次清洁、润滑、调整和检查等维护保养 [3] - 维护保养单位需制定应急措施和救援预案，每年至少对作业人员进行一次安全教育和技能培训，每半年至少进行一次应急演练 [3] - 维护保养单位需实行二十四小时值班制度，接到困人故障通知后按规定及时实施救援 [3] - 鼓励维护保养单位建立区域性电梯安全救援网络，以实现快速安全救援 [3] 资金保障与投诉处置机制 - 老旧住宅电梯隐患整治可按照《海口市电梯安全管理若干规定》第十九条规定使用住宅专项维修资金 [3] - 发现电梯故障应通知使用管理单位进行全面排查，若其不履行排查检修职责影响出行，业主可向街道办申请调解或依法申请仲裁、起诉 [4] - 住建部门依法督促使用管理单位做好电梯等公用设施的日常巡查和维修养护 [4] - 对于电梯“带病运行”或违规检修的行为，由市场监管部门依法处理 [4]