核心交易 - BXP在曼哈顿中城343 Madison Avenue项目与Starr公司签署了一项长期租约 该交易为BXP的收益和风险状况带来明确利好 [1][2] - Starr作为全球投资和保险机构 将根据一份20年协议租用约275,000平方英尺面积 约占该栋约930,000平方英尺大楼的30% [2][8] - 在项目竣工前提前锁定如此规模的租户 改善了公司未来的现金流可见性并降低了租赁风险 [2] 项目与资产策略 - 343 Madison Avenue被设计为新一代办公楼 可直接通往中央车站的麦迪逊大厅 并高度重视可持续性、健康设施和便利设施 [3] - 该项目的特征符合BXP升级其投资组合以满足租户不断变化需求的整体战略 [3] - 此次租赁交易验证了BXP将资本集中于能够吸引优质租户的大型高质量开发项目的策略 [2] 公司运营与市场趋势 - 此次租赁是BXP更广泛积极租赁趋势的一部分 公司在2025年第三季度签署了超过150万平方英尺的租约 加权平均租期为7.9年 这是自2019年以来最好的第三季度租赁业绩 [4] - 办公楼房地产市场仍然具有选择性 租户优先考虑数量更少但质量更好的办公室 尽管整体需求不均 但曼哈顿中城较新且位置优越的楼宇继续吸引着愿意承诺长期、高质量空间的公司 [5] - 这种市场环境有利于像BXP这样拥有和开发优质资产而非普通办公楼的业主 [5] 财务与估值 - 尽管BXP股价在过去六个月下跌了4.2% 而同期行业指数上涨了0.1% 但分析师在过去两个月将其2025年每股FFO预估小幅上调至6.89美元 [7] - 文章提及FFO是衡量REITs业绩的广泛使用指标 [11]