公司评级与目标价调整 - 美国银行证券分析师Michael Funk将Digital Realty Trust的评级从“买入”下调至“中性” [1] - 目标价从210美元大幅下调至170美元 [1] 股价表现与财报发布 - 公司计划于2026年2月5日发布2025年第四季度业绩 [1] - 发布新闻当日 公司股价下跌1.67% 报收于152.28美元 [4] 公司面临的挑战与增长制约 - 公司在捕捉人工智能驱动的需求方面落后 2025年最大的开发交易青睐其业务范围之外的新兴数据中心市场 [2] - 这一趋势预计将在2026年持续 人工智能项目将超过1吉瓦 客户优先考虑上市速度 [2] - 增长受到公司规模和发展计划的制约 对第四季度租赁预测构成下行风险 [3] - 房地产投资信托基金的历史性负面情绪限制了估值倍数扩张 [3] - 随着超过1吉瓦的人工智能项目转向新兴市场 公司对主要市场的关注可能会让寻求大规模季度租赁的投资者失望 [3] 盈利预测调整 - 分析师将2025年每股收益预测上调至7.34美元 原为7.28美元 [4] - 将2026年每股收益预测上调至7.92美元 原为7.85美元 [4] - 将2027年每股收益预测上调至8.64美元 原为8.58美元 [4] 行业前景 - 强劲的需求和供应限制支撑数据中心行业2026年的积极前景 [4] - 但Digital Realty Trust的增长将取决于开发时间表 租约续签和市场重点 [4]