政策行动 - 美国总统特朗普宣布启动一项规模达2000亿美元的抵押贷款债券购买计划，旨在压低房贷利率 [2] - 该计划被描述为其版本的“量化宽松”政策，意在提高民众购房能力，以应对住房可负担性危机 [2] - 债券购买将由房利美和房地美联合执行，其核心职能是收购抵押贷款并打包为抵押贷款支持证券 [3] - 美国住房金融局局长表示，此举无需获得国会批准 [3] 政策背景与动机 - 美国正面临住房可负担性危机，该问题已对特朗普的支持率造成负面影响 [2] - 特朗普指责拜登政府摧毁了住房可负担性，并称其首个任期内决定不出售房利美和房地美，使这两家机构积累了2000亿美元现金，为当前计划提供了基础 [2] - 自疫情以来生活必需品价格大幅上涨，许多美国人难以维持体面生活水平，特朗普因此面临批评 [3] - 尽管美联储已多次降息，但30年期固定利率抵押贷款平均利率仍高达6.16% [4] - 特朗普此前曾向美联储施压要求大幅降息，以降低购房者借贷成本 [4] 执行细节与能力 - 根据房利美和房地美与美国财政部的协议，每家公司持有的抵押贷款投资上限为2250亿美元 [3] - 截至2025年11月，两家公司各自持有约1240亿美元的抵押贷款投资，这意味着它们各自可以再购买约1000亿美元的住房抵押贷款支持证券 [3] - 此次大规模债券购买计划与美联储在2008年金融危机后为巩固金融体系和刺激经济复苏所采取的政策举措类似 [4] 市场与行业影响 - 住房成本压力，包括高企的房贷利率，已成为美国议员面临的最紧迫挑战之一 [4] - 该政策旨在通过推动房贷利率下降、月供金额降低，从而提高民众的购房能力 [2]