核心人事变动 - 公司董事、执行副总裁郁亮因到龄退休，辞去所有职务，卸任后不再担任公司任何职务 [1] - 截至辞职当日，郁亮持有公司739.49万股股份，以1月8日收盘价计算对应市值逾3600万元 [1] - 郁亮在公司任职长达36年，历任董事会秘书、董事、总经理、董事长等关键职务 [1] 历史贡献与战略引领 - 郁亮主导公司规模扩张，推动销售额从2001年63亿元增长至2010年千亿、2017年突破5299亿元 [1] - 确立“不囤地、不捂盘、不拿地王”原则及“5986”快周转模式，帮助公司在2008年金融危机等周期波动中维持正常经营 [1] - 2014年提出房地产进入“白银时代”，推动公司从单一住宅开发向“城市配套服务商”转型 [1] - 2018年提出“活下去”经营导向，推动公司降杠杆、去库存 [1] 近期经营与财务表现 - 2022年至2024年，公司营业收入持续下滑，分别为5038.4亿元、4657.4亿元、3431.76亿元 [2] - 2022年至2024年，归母净利润由盈转亏且亏损扩大，分别为226.2亿元、121.6亿元、-494.78亿元 [2] - 2025年前三季度，营业收入1613.9亿元，同比下降26.6% [2] - 2025年前三季度，归属于上市公司股东的净亏损达280.2亿元，同比下降83% [2] - 2025年前三季度整体税前毛利率仅9.6% [2] - 2025年前三季度累计合同销售金额1004.6亿元，同比下降44.6%，合同销售面积775.1万平方米，同比下降41.8% [2] 债务与流动性压力 - 公司在境内尚有16笔存量债务，包括7笔公司债、6笔中票和3笔企业ABS，规模约为217.98亿元 [3] - 2025年12月，针对“22万科MTN004”和“22万科MTN005”两只合计规模57亿元的境内债寻求展期，最终展期方案均未获通过 [3] - 截至2025年三季度末，公司有息负债合计3629.3亿元，其中一年内到期的有息负债达1513.9亿元 [3] - 截至2025年三季度末，公司货币资金为656.8亿元，短期偿债缺口明显 [3]