政策提案概述 - 前总统特朗普提议政府购买2000亿美元的抵押贷款支持证券(MBS) [1] - 该计划旨在暂时降低抵押贷款利率 [1][5] 经济学家批评与风险分析 - 经济学家Mohamed El-Erian批评该计划是政治干预货币政策的体现 类似于“人民的量化宽松”(People's QE) 即用QE为公共支出融资 [2][3] - 经济学家Peter Schiff指出 2000亿美元用于购买抵押贷款债券意味着“减少2000亿美元用于购买国债” 长期可能导致国债收益率和通胀上升 [5] - Schiff认为美国住房市场的根本问题是高房价而非高利率 该政策通过误导更多信贷进入抵押贷款市场来阻止房价下跌 反而会加剧危机 导致买家过度负债和支付过高房价 [6] - 《华尔街日报》首席经济记者Nick Timiraos指出 此次干预发生在经济相对稳健、信贷市场无显著压力的时期 与2008年金融危机和新冠疫情时期由系统性风险驱动的QE周期不同 具有政治动机 [7][8] 市场影响与反应 - 政策宣布后 知名房地产股在盘后交易中上涨 [8] - 投资于REITs的Vanguard Real Estate Index Fund ETF周四上涨0.89% 隔夜上涨0.36% [8] - Opendoor Technologies Inc等股票也随之上扬 [8]