核心事件 - 万科于1月8日晚间公告，公司董事、执行副总裁郁亮因到龄退休，辞去所有职务，辞呈即日生效 [1][13] - 郁亮自1990年加入万科，服务公司长达三十六年，其离职被公告称为不影响公司正常运作，且本人确认与董事会无任何意见分歧 [3][15] 个人持股与早期生涯 - 截至1月8日，郁亮持有万科A股约739.5万股，按当日收盘价计算市值超过3600万元 [5][17] - 郁亮于1990年25岁时加入万科，负责证券与投资事务，其财务背景在万科向房地产专业化转型中发挥作用 [6][18] - 入职两年后出任董秘，1993年主导万科B股发行，成功募集4.5亿港元，次年进入董事会 [7][19] 职业晋升与公司发展里程碑 - 2001年，郁亮正式出任万科总经理，全面主持日常经营，与创始人王石形成“王石把握战略，郁亮主导执行”的搭档模式 [7][19] - 2004年9月，在年销售额仅91.6亿元时，万科提出“十年千亿计划”，目标到2014年销售额达1000亿元、利润100亿，市场份额从1%增至3% [7][19] - 2010年12月，万科提前四年完成千亿目标，销售金额达1081.6亿元，成为中国首家销售额破千亿的房企，确立行业龙头地位 [7][19] 关键危机与领导权过渡 - 2015年至2017年，万科经历“宝万之争”股权危机，郁亮与王石联手引入深圳地铁作为战略投资者，稳住了公司控制权 [8][20] - “宝万之争”后，王石退出董事会，郁亮于2017年正式接任万科董事会主席，并兼任总裁、首席执行官，万科进入“郁亮时代” [9][21] 行业预警与财务表现转折 - 2018年，郁亮在行业火热时提出“活下去”的警示，万科提前降负债、控杠杆，在后续行业调整初期保持了相对稳健的财务状况 [9][22] - 2021年起，房地产行业进入深度调整，万科面临巨大经营压力，郁亮在2021年业绩会上就净利润下滑公开致歉 [9][22] - 2024年，万科归属于上市公司股东的净利润亏损达494.78亿元，创历史纪录，同年管理层推出“瘦身健体”方案，承诺两年内压降债务规模千亿元 [10][23] - 2025年初，万科进行管理层全面改组，郁亮卸任董事会主席，仅保留董事及执行副总裁职位 [10][23] 公司当前经营与债务状况 - 2025年三季报显示，公司1-9月营业收入1613.9亿元，归母净亏损280.2亿元，房地产开发业务税后毛利率已降至2.0% [12][24] - 目前公司境内债务共有160.98亿元，其中一年以内到期债务占比高达84.61%，金额为123.66亿元，未来12个月内兑付高峰在当年7月，金额达48.66亿元 [12][24] - 2025年11月末，万科首次启动债务展期，针对余额20亿元、原定12月15日到期的“22万科MTN004”提出展期方案 [12][24] - 该展期方案经三次优化，在第二次持有人会议上仅获20.2%同意率，反对比例达78.3%，另一笔37亿元的“22万科MTN005”展期议案也未获通过，反映出投资者对偿债能力的担忧 [13][25]