核心市场观点 - 中原城市领先指数CCL最新报145.67点，按周升1.08%，连升2周共1.47%，创2024年5月中后86周（逾1年半）新高 [1] - 香港银行最优惠利率已至历史低位，息口见顶，楼市气氛回暖，有利楼价稳步上升 [1] - CCL继续向上挑战147点目标（即2024年撤辣后的高位），只要再升1.33点或0.91%便可达到 [1] 指数表现分析 - CCL较去年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位累升7.78%，超越2023年通关后的7.69%升幅，为过去三年五次反弹幅度中最高 [1] - 最新CCL较2025年3月财案前134.89点低位升7.99%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升7.22%，较2021年8月191.34点历史高位跌23.87% [1] - 2025年5月港元拆息回落，香港楼价明显转势见底回升，再加上去年香港本地银行两次减息刺激 [1] 细分指数表现 - 中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报147.12点，按周升1.34%，连升2周累升1.60%，创2024年3月底后92周（逾1年半）新高 [2] - CCL（中小型单位）报145.98点，按周升1.29%，连升2周累升1.70%，创2024年3月底后92周（逾1年半）新高 [2] - CCL（大型单位）报144.05点，按周微跌0.03%，指数仍为2024年8月初后74周第5高 [2] 区域市场表现 - 四区楼价齐升 [2] - 九龙CCL_Mass报147.33点，按周升1.80%，连升2周共2.57%，指数创2023年11月中后112周（逾2年）新高 [2] - 新界西CCL_Mass报134.23点，按周升1.13%，结束2周连跌，指数创2024年6月初后82周（逾1年半）次高 [2] - 港岛CCL_Mass报141.72点，按周升1.11%，连升2周共1.66%，指数创2024年6月底后80周第7高 [2] - 新界东CCL_Mass报160.19点，按周升0.99%，指数创2024年1月中后103周（近2年）新高 [2]