个人经营贷利率现状 - 2026年开年后，北京、深圳地区多家银行个人经营贷年利率最低降至2.35% [1] - 北京某股份行自2026年1月1日起，个人经营贷年利率下限下调5BP，从最低2.40%降至2.35% [1] - 深圳地区股份行和城商行个人经营贷年利率最低也降至2.35% [3] - 福建地区银行个人经营贷年利率区间为3.00%—4.00%，叠加优惠后最低可至2.60% [3] 利率下调细节与产品特点 - 北京某股份行利率下调针对新户，借款期限5年期，可先息后本，期限最多可延至10年，随借随还 [2] - 申请要求包括借款人或亲属名下有运营公司，并以北京、上海地区大产权房屋抵押 [2] - 北京另一银行个人经营贷利率区间为2.35%—2.55%，根据大数据评估，最低线在2025年四季度由2.45%降至2.35%，下调10BP [2] - 该产品借款期限5年期，个人主体最多可延至10年，要求客户企业经营满1年以上并有抵押房产 [2] - 对客户流水有要求：无其他经营性负债时，需定期流水为还款金额的2倍；有其他负债则要求更高 [2] 短期利率波动与未来趋势 - 2025年12月，部分银行为冲击任务，经营贷年利率曾下探至2.20%以下，例如北京某银行曾降至2.16% [1][2] - 该低利率主要针对2025年12月尾期批复、最晚截至2026年1月8日左右放款的客户，目前利率已基本回调 [1][2] - 未来经营贷利率仍呈现下调趋势 [1] - 个人经营贷利率近年始终处于下调趋势，一般随LPR下降而下降 [4] - 2026年一季度央行有可能实施新一轮降息降准，将带动LPR报价跟进下调，引导贷款利率更大幅度下行 [4] - 2026年中国人民银行工作会议明确将继续实施适度宽松的货币政策，促进社会综合融资成本低位运行 [4] - 分析师判断，2026年央行将通过下调政策利率等方式引导利率下行，居民房贷、消费贷和经营贷利率均有下调空间 [4]