核心观点 - 美国总统特朗普指示美国两大政府支持的住房抵押贷款公司房利美和房地美购买2000亿美元的抵押贷款债券 旨在推动抵押贷款利率下降 降低美国民众的购房成本和月供 被视为选举前的政策举措 [1][3] 政策指令与目标 - 政策指令方为美国总统特朗普 执行方为房利美和房地美 [1][3] - 指令要求购买2000亿美元的抵押贷款债券 [3] - 政策公开宣称的目标是推动抵押贷款利率下降 以降低美国民众的购房成本和月供 [3] 市场现状与潜在影响 - 根据房地美数据 美国30年期固定抵押贷款平均利率为6.16% [5] - 2020年至2021年期间 许多房主获得了3%甚至更低的贷款利率 [5] - 当前超过6%的购房利率极大地抑制了这部分房主的换房意愿 导致二手房市场交易量不高 [5] - 高昂的建筑成本导致新房建设持续低迷 加重了美国民众购房难的问题 [5] - 有分析师指出 特朗普这一政策的实际效果可能有限 [5] 相关机构 - 房利美和房地美是美国政府支持的两家非银行住房抵押贷款公司 [3]