沈阳市土地市场交易概况 - 2022年至2023年，沈阳市共成交住宅用地38宗，总成交金额超过人民币100亿元 [2][4] - 土地交易覆盖皇姑、浑南、铁西、大东、沈北、和平、沈河、于洪等多个区域，但苏家屯区在此期间无住宅用地供应 [4] - 中海地产在浑南区积极拿地，分别于3月14日以总价约6.90亿元、5月23日以总价约9.15亿元竞得两宗地块 [2] - 万科地产于4月28日在皇姑区竞得两宗地块，总价分别为2.60亿元和2.26亿元 [4] - 沈阳德开系（德开置胜、德开置城、德开置新、德开置远、德开尚领等）房地产公司在铁西区表现活跃，在2022年至2023年间至少竞得7宗地块，是铁西区最主要的拿地主体 [2][4] - 区域城投平台及城市建设公司是重要买家，例如皇姑区、沈北新区、大东区、和平区等均有区属平台公司拿地，用于城市更新、旧城改造或公共服务建设 [2][4] 苏家屯区土地市场与规划现状 - 近两年沈阳9个区中，唯独苏家屯区住宅用地零供应，其背后原因是区域正在消化库存，市场走向良性调整 [4] - 苏家屯区会展板块正在进行用地规划调整，根据2022年沈阳自然资源局发布的规划，除雪花啤酒厂保留外，其余工业用地将逐步退出外迁，实现工业用地升级改造 [6][8] - 实地探访显示，截至发稿时，会展板块内的国药控股、新天阳玻璃钢、一松蜡业等工业企业尚未启动外迁，这与区域房地产发展放缓有关 [10][12] - 苏家屯区正积极推动闲置地块整理，例如原中铝沈阳有色加工厂地块（2010年收归国有）因长期闲置，已由区国资局牵头进行土地平整，为后续出让或开发做准备 [20][23] - 根据规划调整图，原加工厂区域计划调整为住宅用地（R2）及商业用地（B），其中01地块面积1.51公顷，03地块面积8.81公顷，为未来土地出让储备了资源 [22] 苏家屯区基础设施配套建设进展 - 医疗配套已落地，东北国际厚德医院（按三级甲等标准建设）已于2025年上半年全面对外开放 [14][15] - 交通配套加速建设，地铁10号线二期工程正在施工，将串联浑南科技城、新南站商务区与苏家屯区，支撑“会展+产业+生活”综合发展模式 [16] - 道路建设取得进展，连接浑南区与苏家屯区的羊安大街（银杏路-云杉路段）建设工程已提上日程，道路全长约2700米，总投资1.1亿元，计划于2026年启动建设，以解决断头路问题 [18]