新房市场价格表现 - 2025年12月全国百城新建商品住宅成交均价为17084元/平方米 环比上涨0.28% 同比上涨2.58% 但环比涨幅较上月收窄0.09个百分点 [1] - 价格上涨主要受结构性因素影响 北京 上海 深圳 南京等城市高端改善项目入市带动了百城均价 [1] - 百城中有68个城市新房成交价环比下跌 下跌城市数量较上月增加4个 [1] - 元旦假期期间 重点城市房企营销以“特价房”、“赠送物业费”、“送车位”等传统手段为主 推盘力度一般 市场整体表现较为平淡 [1] 二手房市场价格表现 - 2025年12月百城二手住宅均价为13016元/平方米 环比下跌0.97% 跌幅较上月扩大0.03个百分点 同比下跌8.36% [1] - 百城二手住宅价格环比均出现下跌 且价格已调整四年 年末跌幅持续扩大 [1] - 2025年11月70城二手房跌势出现放缓 部分城市环比止跌 被视为市场底部信号之一 [2] 市场分化与底部信号 - 市场多维度分化可能延续 但房价底部信号可能已经显现 [2] - 一线核心区域房价在2025年已稳中有升 2026年预计可延续微涨态势 [3] - 部分库存周期较长的三四线城市 可能还将处于盘整状态 [3] - 对于北上广深等人口破千万的超大城市及能级较高的城市 以价换量的策略尤其有效 [2] - 全国住宅供求比预计落在0.65-0.7区间 被视为市场出现筑底信号 [2] 政策预期与行业定位 - 《求是》杂志特约评论员文章指出 房地产出现“局部供过于求” 销售和价格出现“较大幅度回落” 并对实体经济和金融体系产生“较大影响” [2] - 文章重申房地产业是国民经济重要产业和居民财富重要来源 在国民经济发展中地位举足轻重 回应了“房地产重要性下降”的论调 [3] - 文章强调房地产带有显著的金融资产属性 关联性强 涉及面广 社会关注度高 因此加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性 [2] - 文章提出要“尽可能缩短调整时间 熨平市场波动” 并且“政策要一次性给足 不能采取添油战术” 体现出稳楼市的紧迫性与政策决心 [3] - 预计2026年房地产政策将进入以稳定预期 缩短调整时间为目标的新阶段 [3] - 稳房价 稳预期 将是2026年着力稳住房地产市场的一个重要背景 [3]