■ 王丽新 2025年，核心一二线城市仍是土地市场成交主力军，但总体表现又有新的变化。 2025年土地市场平稳收官。据中指研究院数据，全年300城住宅用地成交规划建筑面积6.2亿平方米；出 让金总额2.3万亿元。2026年1月6日，上海迎来新年首场土拍，浦东、闵行两宗宅地顺利出让，表现符 合预期。 笔者认为，在市场整体"以销定投"与土地供应"缩量提质"的审慎基调下，土地市场催生出一系列结构性 新特征，折射出房地产行业转型的新投资逻辑。 特征一：核心地块竞价升温，多城楼面单价再刷新。 一方面，二线城市跃升为土地市场核心支撑。中指研究院数据显示，2025年，一二线城市宅地出让金占 300城总出让金比例升至57.0%，较2024年提升4.4个百分点，其中二线城市占比提升至41.5%，例如，杭 州去年前7个月出让金已超2024年全年；成都超800亿元；武汉、苏州均超600亿元。这一态势背后， 是"好房子"工程的推进提振了房企在高能级城市扩储的信心，也预示着未来洋房、小高层等改善型产品 供给将大幅增加，满足改善性需求。 另一方面，高总价大宗地块成交量增加。据中指研究院数据，2025年，全国重点城市住宅用地单宗地块 成交 ...