核心人事变动 - 公司服务长达36年的核心人物郁亮到龄退休，辞去董事及执行副总裁职务，标志一个时代落幕 [2] 长租公寓业务风波 - 公司旗下长租公寓品牌“泊寓”在深圳、武汉、杭州等多地发生大规模租客清退，租客反映未提前30天通知即被要求搬离 [2][4] - 清退事件源于公司与房东之间的租金纠纷，有房东称被拖欠租金超10万元，并被要求先签署解约协议才能申请发放欠租 [2][3] - 公司向租客提供了换房至其他门店、与房东重签或直接退租赔偿等安置方案，部分租客已收到合同约定的一个月租金违约金赔偿 [6][7] - 一位接近公司的人士表示，少数楼栋存在阶段性缓付租金情况，公司已制定解决方案和还款计划并与业主沟通，有房东表示已收齐欠款 [2][7] 公司经营与财务状况 - 2025年前三季度，公司实现营业收入1613.9亿元，同比下降26.61%，归母净亏损280.16亿元，同比下降56.14% [8][9] - 截至2025年9月底，公司有息负债总额为3629.3亿元，其中短期借款及一年内到期非流动负债合计约1514亿元，货币资金为656.8亿元，资金缺口超850亿元 [9] - 公司经营活动现金流量净额为-58.89亿元，同比下降21.49% [8][9] 租赁住宅业务表现 - 截至2025年12月底，“泊寓”共运营管理房源26.9万间，较同年9月底的28万间环比减少1.1万间 [8] - 2022年至2024年，公司租赁住宅业务营收分别为32.4亿元、34.6亿元、37.02亿元，该业务在2023年首次在成本法下实现整体盈利 [8] - 2025年前三季度，租赁住宅业务收入为27.4亿元，同比增长4.4%，但营收占比不到2% [8] 业务模式调整与收缩 - 公司正通过解约部分高成本、低收益的房源来止损，清退的深圳门店多为2017年“万村计划”下签约的城中村楼房，该计划因改造成本高、回报周期长曾全面暂停新签约 [10] - 有房东表示，其物业在解约后已委托给新运营方，但月租金比公司运营时便宜了几千元 [11] - 行业人士指出，2016至2017年资本涌入时，企业为扩张曾以远高于市场价的租金争抢房源 [10] 债务危机与融资努力 - 公司第一大股东深圳地铁累计提供超300亿元借款，但根据2025年11月协议，2026年6月30日前剩余可借款额度仅22.9亿元，且新增借款均需抵质押担保 [11] - 公司两笔中期票据“22万科MTN004”（20亿元）和“22万科MTN005”（37亿元）的展期方案在持有人会议上接连受挫，核心的本金展期12个月议案因同意票未达90%门槛被否决 [11][12] - 两笔债券已获30个交易日宽限期，将于2026年1月28日届满，公司定于2026年1月21日再次召开持有人会议，这是避免公开市场违约的关键一搏 [12]